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媒体媒体时评:牛什么 房产商又不是社会稀
来源:本站   发布时间:2018-08-12 11:24       作者:admin|浏览次数:

  住房是一种必须品,跟着都会化历程的促进和经济的成长,社会的住房需求必然呈扩张之势,若是真没住房供应了,还真是个问题。可问题是,某一部门人不情愿作房地产商,并不等于市场上就不会有住房供应了,除非房地产商是一种社会稀缺资本。

  开征住房让渡个税 深圳房产市场张望空气加重(2006/07/31 09:45)。

  税务总局重申:二手房让渡不合错误购房本钱征个税(2006/07/28 08:40)。

  针对“90平方米以下住房必需占70%”的调控新政,任志强在比来一次房产论坛上暗示:若是真是小户型到达必然比例,市场欠好了,房价会降落,那就不盖了,为什么要盖这么多卖不出去的屋子?(《中国证券报》7月27日)。

  当然,这里说的是一种一般形态,若是房地财产处于一种很是规形态,好比房地产商囤积了大片地盘,好比一些处所当局官员彻底被房地产商俘获,少数几个开辟商垄断着一个处所的房地财产,这时候,这几个商人不建房,就真有可能影响到住房供应。(谢作昱/文)?

  天津查察长李宝金被双规 传与房产商有权钱买卖2006-06-26 17:16:50?

  要成为社会稀缺资本,一定要具有天然性或社会性的高门槛。明显,开辟房地产并没有多大的门槛。起首,房地财产不具有什么手艺或学问门槛,正如旅美学者薛涌所说:盖屋子谁不会,既不是什么生物工程,也不是什么航天高科技。其次,房地产开辟也没有太高的资金门槛:咱们到此刻不断没有实行现房发卖轨制,屋子还没建,购房款就先交给房地产商,老苍生埋怨:“开辟商是拿别人的钱建房来赚别人的钱”。并且,我国的房地财产走的是过于依赖银行贷款之路,2004年以前房地产开辟项目投资的自有本钱金比例只要20%,2004年提高了15个百分点。也就是说,开辟商即便要前期投入一部门资金,也大多依赖银行贷款,良多商人都有如许的投资实力。

  所以,施行新政,挤压房地产暴利,不成能导致没有人去建房。不单老苍生如许想,很多处所当局也有着如许的果断。据报道,深圳特区要实行“向上限地价、向下限房价”政策,在拍卖时不但向上拍地价,并且还要向下拍房价,并确定了此后将严酷施行“90平方米的户型要占新开辟的具体项目标70%,而不是都会总量的70%”硬性划定,且划定必需现房发卖,以压缩开辟商利润。如斯严苛的政策下,深圳宝安核心区贸易办公栖身用地出让推介会上,不也有30多家成长商参加竞价吗?

  既然房地产商不是稀缺资本,那么有人退出,必定会有良多人跟上,除非这行其实无利可图了。可事实是,数年来房地产不断高居暴利行业的首位,连3岁小孩也晓得处置房地财产能赚大钱。出格是北京、上海这些大都会的房地产蛋糕,有几多商人在觊觎着!据报道,江苏一家出名民营企业旗下房地产公司,早在5年前就进入北京市场,但直到昨天也没有拿到一块土地,未能开辟一个项目。

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